欧洲房市受创，豪宅依然闪耀夺目

　　对于整个欧洲房地产市场而言，豪华房地产的表现可谓出类拔萃。房地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE Group Inc．）周三发布的研究报告显示，无论是高端酒店还是黄金购物街，全球富豪队伍的迅速壮大以及婴儿潮一代向子女的巨额财富转移，都有助于缓冲利率上调引发的房地产调整带来的冲击。

　　尽管高端时尚、珠宝和酒类品牌受到中国旅游和消费放缓以及贸易壁垒增加的沉重打击，但奢侈品的相对强势仍在显现。这也打击了LVMH等公司，该公司近期公布了本季度财报，为2020年以来表现最糟糕的一个季度。

　　世邦魏理仕欧洲思想领导力主管塔索斯·维兹里迪斯（Tasos Vezyridis）表示：“我们的研究告诉我们，奢侈品的表现优于其他行业，包括在房地产领域，而且这种情况将继续下去。”“我们在2024年经历的放缓似乎是短期的，而且集中在欧洲以外的某些市场。因此，我们预计伦敦、巴黎、米兰和阿姆斯特丹都将引领潮流并影响着全球富裕消费者的愿望。”

　　加息的到来促使机构投资者大举撤出商业地产，这是由于他们等待房地产估值调整以反映更高的资金成本。但高净值投资者和越来越喜欢冒险的私人股本公司已经抓住了这个看起来千载难逢的机会，要么以历史最低价收购欧洲部分主要地区，要么从有望大幅增长的租金中获利。

　　全球最大的私募股权房地产投资者黑石集团在伦敦和巴黎抢购奢侈品商店，这是该公司多年来缩减零售地产业务的一个引人注目的举动。据财报电话会议显示，今年早些时候，该公司以13亿欧元（约合14亿美元）出售了米兰的一处标志性零售地产，这是该公司规模最大、利润最高的交易之一。

　　黑石集团欧洲房地产主管James Seppala表示：“随着奢侈品零售商寻求为其旗舰店争取黄金地段，该行业的需求仍保持弹性。”“从本质上讲，这些资产的供应是有限的，我们认为这将在长期内支撑其估值。”

　　世邦魏理仕的数据显示，与那些专注于大众市场消费者的品牌相比，奢侈品牌对在最好的购物街上获得最受追捧的空间的关注，使租金上涨得更快、更持久。该公司的数据显示，伦敦新邦德街（New Bond Street）的租金几乎是2010年的三倍，与主要街道的竞争对手牛津街（Oxford Street）形成鲜明对比，牛津街的租金几乎没有增长。巴黎的情况也是如此，高档的圣奥诺雷街（Rue Saint-Honore）远远超过了奥斯曼大道（Boulevard Haussmann）。

　　大型酒店集团为留住最有价值的客户而采取的行动带来了一系列高端品牌的并购，这些品牌利用资产负债表上的资金进行并购。通过转向轻资产模式，即经营而不是拥有大部分酒店，这些资产负债表上的资金得以被释放出来。

　　在截至2023年的四年里，伦敦豪华酒店的平均每日房价增长了42%，超过了整体市场27%的涨幅。同期，巴黎和米兰的豪华客房价格分别上涨了42%和60%，超过了这两个城市酒店市场37%的涨幅。

　　世邦魏理仕欧洲酒店主管肯尼斯•哈顿（Kenneth Hatton）表示：“长期以来，人们对奢侈品的理解一直不够。”“主要品牌集团从酒店和更广泛行业的专家那里了解到，奢侈品需要一种不同的方式，因此已经培养了专门的部门来为其提供服务。”